練馬区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
練馬区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
練馬区の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 177.4万円/坪 | 93件 |
| 20〜30坪 | 183.1万円/坪 | 128件 |
| 30〜40坪 | 169.0万円/坪 | 203件 |
| 40〜50坪 | 175.6万円/坪 | 87件 |
| 50〜60坪 | 185.4万円/坪 | 51件 |
| 60坪以上 | 169.0万円/坪 | 137件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 244.3万円/坪 | 111件 |
| 徒歩6〜10分 | 187.8万円/坪 | 261件 |
| 徒歩11〜15分 | 157.7万円/坪 | 182件 |
| 徒歩16分以上 | 124.1万円/坪 | 160件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 379.8万円/坪 | 14件 |
| 近隣商業地域 | 227.1万円/坪 | 42件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 202.6万円/坪 | 112件 |
| 第二種住居地域 | 181.6万円/坪 | 5件 |
| 第一種住居地域 | 172.0万円/坪 | 77件 |
| 準工業地域 | 169.5万円/坪 | 12件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 156.6万円/坪 | 449件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 159.5万円/坪 | 48.3万円/㎡ | 88地点 |
| 商業地 | 331.2万円/坪 | 100.2万円/㎡ | 18地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「練馬区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「練馬区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
練馬区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 833件)| 全期間取引数 6,430件
練馬区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 練馬区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +1.4％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、6,430件の練馬区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
練馬区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
練馬区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、練馬区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(177.4万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(125.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2021, 2022, 2023, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 練馬区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.2 分 | 52.6 坪 | 181.5 万円/坪 | +1.4% | 18 件 |
| 2025 年 | 11.5 分 | 46.2 坪 | 179.0 万円/坪 | +4.3% | 248 件 |
| 2024 年 | 11.9 分 | 48.5 坪 | 171.7 万円/坪 | -0.9% | 242 件 |
| 2023 年 | 11.6 分 | 60.7 坪 | 173.2 万円/坪 | +11.7% | 209 件 |
| 2022 年 | 12.2 分 | 47.4 坪 | 155.1 万円/坪 | +5.6% | 222 件 |
| 2021 年 | 11.6 分 | 49.7 坪 | 146.9 万円/坪 | +6.6% | 249 件 |
| 2020 年 | 11.6 分 | 52.5 坪 | 137.7 万円/坪 | -0.3% | 260 件 |
| 2019 年 | 10.9 分 | 56.1 坪 | 138.2 万円/坪 | +3.6% | 230 件 |
| 2018 年 | 11.3 分 | 54.8 坪 | 133.4 万円/坪 | +1.9% | 250 件 |
| 2017 年 | 12.4 分 | 61.1 坪 | 130.9 万円/坪 | +4.6% | 242 件 |
| 2016 年 | 12.3 分 | 60.0 坪 | 125.1 万円/坪 | -0.2% | 290 件 |
| 2015 年 | 11.8 分 | 51.6 坪 | 125.3 万円/坪 | +2.8% | 332 件 |
| 2014 年 | 12.0 分 | 60.6 坪 | 121.9 万円/坪 | +5.6% | 285 件 |
| 2013 年 | 11.9 分 | 59.7 坪 | 115.4 万円/坪 | +2.9% | 393 件 |
| 2012 年 | 12.9 分 | 56.6 坪 | 112.1 万円/坪 | -3.5% | 424 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 57.7 坪 | 116.2 万円/坪 | +1.5% | 375 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 53.1 坪 | 114.5 万円/坪 | -2.6% | 415 件 |
| 2009 年 | 11.5 分 | 54.5 坪 | 117.5 万円/坪 | -7.3% | 361 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 54.6 坪 | 126.7 万円/坪 | -7.9% | 304 件 |
| 2007 年 | 12.7 分 | 59.7 坪 | 137.6 万円/坪 | +8.9% | 357 件 |
| 2006 年 | 11.6 分 | 58.8 坪 | 126.3 万円/坪 | +9.2% | 395 件 |
| 2005 年 | 12.0 分 | 69.3 坪 | 115.6 万円/坪 | - | 252 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.7 分 | 57.4 坪 | 236.0 万円/坪 | +3.4% | 353 件 |
| 2025 年 | 11.4 分 | 53.0 坪 | 228.4 万円/坪 | +5.4% | 4,639 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.7 万円/坪 | +6.8% | 4,979 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
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練馬区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『練馬区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する練馬区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「833件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
練馬区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『練馬区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、練馬区は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-29.25%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、練馬区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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練馬区の周辺環境
緑豊かな農地と住宅地が混在する街
練馬区は東京23区の中では最も新しく誕生した区であり、板橋区の一部が分離することで成立しました。
土地利用の大部分を住宅地が占めており、緑被率の高さから緑に囲まれた閑静な環境で暮らすことができます。人口は約70万人で、世田谷区に次いで2位となっています。
また、23区の中で最大の農地面積を有しており農業がさかんで、区を代表する重要な産業のひとつになっています。練馬区の特産物としては「練馬大根」が有名でしたが、近年は栽培されなくなり現在は主要な生産物にキャベツなどがあります。
交通面においては計７路線の鉄道が通っており、そのうち４路線は西武鉄道となっています。また副都心線・都営地下鉄などの開通によって、住宅地へのマンション建設なども盛んとなっています。
アニメ産業の第一人者としての顔を持つ
日本一のアニメ関連企業の集積地でもある練馬区は、アニメ関係会社全国600社の内の約90社が活動するとも言われるほどにアニメ産業が盛んであり、モノクロ時代から数多くの作品を創出してきました。
近年では区が練馬アニメーション協議会を立ち上げ、フランスやカナダなどの海外のアニメ事業との交流を通じて事業拡大を図っています。
また区内には、有形・無形の文化財や天然記念物などが各地に数多く残っており、至る所に文化の旧跡を垣間見ることができます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
練馬区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.5 分 → 2026年 13.2 分、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.5 ％ → 2026年 10.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
練馬区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「練馬区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三原台 | 5,422万円 | 116万円/坪 | 126件 | +39.7 % (2025 / 2件) |
| 上石神井 | 9,200万円 | 177万円/坪 | 192件 | -33.4 % (2026 / 1件) |
| 上石神井南町 | 6,248万円 | 134万円/坪 | 29件 | - |
| 下石神井 | 6,811万円 | 147万円/坪 | 174件 | -4.7 % (2025 / 6件) |
| 中村 | 12,182万円 | 224万円/坪 | 184件 | -2.1 % (2025 / 7件) |
| 中村北 | 13,700万円 | 205万円/坪 | 48件 | -3.0 % (2025 / 4件) |
| 中村南 | 12,398万円 | 151万円/坪 | 51件 | -16.6 % (2024 / 4件) |
| 北町 | 7,738万円 | 127万円/坪 | 238件 | +15.3 % (2025 / 8件) |
| 南大泉 | 4,624万円 | 128万円/坪 | 236件 | +9.7 % (2026 / 1件) |
| 南田中 | 7,904万円 | 120万円/坪 | 89件 | +34.9 % (2025 / 4件) |
| 向山 | 9,579万円 | 127万円/坪 | 94件 | -4.4 % (2025 / 2件) |
| 土支田 | 7,495万円 | 98.2万円/坪 | 167件 | +19.3 % (2025 / 3件) |
| 大泉学園町 | 5,173万円 | 108万円/坪 | 376件 | +23.2 % (2026 / 2件) |
| 大泉町 | 6,428万円 | 92.9万円/坪 | 209件 | +3.6 % (2026 / 2件) |
| 富士見台 | 7,411万円 | 157万円/坪 | 190件 | -18.8 % (2025 / 9件) |
| 小竹町 | 8,443万円 | 180万円/坪 | 116件 | -8.8 % (2026 / 2件) |
| 平和台 | 8,910万円 | 144万円/坪 | 89件 | -20.1 % (2025 / 2件) |
| 早宮 | 9,781万円 | 170万円/坪 | 161件 | +4.1 % (2026 / 1件) |
| 旭丘 | 9,314万円 | 183万円/坪 | 70件 | - |
| 旭町 | 7,654万円 | 122万円/坪 | 80件 | - |
| 春日町 | 7,833万円 | 130万円/坪 | 203件 | +4.9 % (2025 / 6件) |
| 東大泉 | 8,458万円 | 179万円/坪 | 456件 | +13.2 % (2026 / 2件) |
| 栄町 | 7,630万円 | 179万円/坪 | 40件 | - |
| 桜台 | 9,885万円 | 203万円/坪 | 248件 | +24.7 % (2025 / 11件) |
| 氷川台 | 6,792万円 | 151万円/坪 | 73件 | -8.9 % (2025 / 1件) |
| 田柄 | 6,132万円 | 171万円/坪 | 170件 | +0.9 % (2025 / 10件) |
| 石神井台 | 5,990万円 | 146万円/坪 | 272件 | +4.8 % (2026 / 3件) |
| 石神井町 | 10,465万円 | 230万円/坪 | 377件 | -2.8 % (2026 / 1件) |
| 立野町 | 6,720万円 | 141万円/坪 | 55件 | +19.3 % (2025 / 3件) |
| 練馬 | 6,974万円 | 172万円/坪 | 100件 | -22.4 % (2025 / 2件) |
| 羽沢 | 8,779万円 | 166万円/坪 | 56件 | -2.2 % (2025 / 4件) |
| 西大泉 | 4,576万円 | 109万円/坪 | 267件 | -0.8 % (2025 / 11件) |
| 西大泉町 | 13,000万円 | 48.8万円/坪 | 1件 | - |
| 谷原 | 6,793万円 | 112万円/坪 | 157件 | +17.6 % (2025 / 5件) |
| 豊玉上 | 11,106万円 | 196万円/坪 | 29件 | - |
| 豊玉中 | 7,858万円 | 149万円/坪 | 76件 | +188.3 % (2025 / 2件) |
| 豊玉北 | 11,088万円 | 189万円/坪 | 122件 | +34.5 % (2026 / 1件) |
| 豊玉南 | 9,689万円 | 139万円/坪 | 54件 | -38.6 % (2025 / 1件) |
| 貫井 | 8,762万円 | 162万円/坪 | 172件 | +17.5 % (2025 / 7件) |
| 錦 | 8,058万円 | 127万円/坪 | 52件 | - |
| 関町北 | 8,411万円 | 165万円/坪 | 181件 | +3.3 % (2025 / 15件) |
| 関町南 | 7,166万円 | 125万円/坪 | 179件 | - |
| 関町東 | 5,643万円 | 127万円/坪 | 44件 | - |
| 高松 | 10,393万円 | 151万円/坪 | 160件 | -20.6 % (2026 / 2件) |
| 高野台 | 8,225万円 | 139万円/坪 | 96件 | +11.6 % (2025 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は244.3万円/坪、徒歩16分以上は124.1万円/坪で、駅に近い区分が約97%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)